賃貸の網戸が破れた。自分で張り替える？大家に伝える？

夏場に網戸が破れると、蚊やハエが入って生活が一気に不便になります。賃貸だと「勝手に張り替えて良いのか」「大家に伝えると費用を請求されるのでは」と迷いがちですが、判断の分かれ目は原因と経過年数のふたつでほぼ決まります。焦って張り替える前に、まず破れの写真だけ撮っておきましょう。それが退去時の交渉材料になります。

破れが見つかった直後にやること

網戸が破れているのを見つけたら、張り替える前にスマホで写真を撮ります。破れた箇所を寄りで1枚、部屋の内側から全体で1枚、外側から日付が分かるように1枚。この3枚があれば「いつ、どんな状態だったか」を後から示せます。

そのうえで、破れが起きた心当たり(子どもがぶつかった、強風の翌朝、掃除中にこすった、など)をメモに残しておきます。人間の記憶は数か月で曖昧になるので、原因が家主負担側か入居者負担側かを判定するときに、この記録が効いてきます。

家主(大家)負担になりやすいケース

網戸の破れが次のような状況なら、経年劣化として家主側が費用を持つのが基本です。

• 入居から4〜5年以上経過し、網が黄色く硬化していた
• 強風や台風の翌日に破れを発見した
• 押えゴムが自然に外れて、その拍子に網ごと破けた
• 鳥や周辺の木の枝が原因で破けた

これらは国土交通省の原状回復ガイドラインでも、家主負担側に整理されている典型例です。写真と入居日が分かる契約書を出せば、退去時の請求から外れる可能性が高くなります。

入居者負担になりやすいケース

反対に、次のような場合は入居者側で直すのが原則です。

• 子どもやペットがぶつかって破いた
• 家具の搬入・搬出でこすった
• 掃除中に掃除機や道具を引っかけた
• 入居2〜3年目で、明らかに使い方に問題があった

原因がはっきりしている場合は、争わずに自分で直したほうが話は早く済みます。管理会社に事前連絡をせず、退去時に「知りませんでした」と言うと、割高な業者手配費用を上乗せされる場面があります。

自分で張り替えるときの材料と手順

自分で張り替える場合、必要なのは網戸ネット、押えゴム、ローラー、カッターの4点です。ホームセンターで一式そろえて2,000円前後、網だけの交換なら600〜1,500円で済みます。

手順はこう。まず古い押えゴムをマイナスドライバーで外し、古い網を捨てる。新しい網を枠より少し大きめに切って乗せ、押えゴムを溝に沿ってローラーで押し込む。最後にはみ出た網をカッターで切り落として完成。慣れれば1枚30分ほどで終わります。

網の色は、外の景色が見やすいグレーか、視認性がさらに高いブラックを選ぶ人が多いです。白は室内側にホコリが目立つので避けるのが無難。ペットの爪でよく破く家庭なら、ペット対応のポリエステル網に張り替えると、次の破れまでの間隔が明らかに伸びます。

業者に頼むときの相場

業者に依頼した場合の相場は、1枚あたり3,000〜8,000円。ここに出張費2,000〜3,000円が別途かかるパターンが多いです。網戸が2〜3枚あるなら、まとめて頼むと1枚あたりの単価は下がります。

高機能ネット(防虫、花粉ブロック、ペット対応)を選ぶと、材料費だけで2,500〜4,000円上乗せになります。花粉症の家族がいるなら、花粉ブロックタイプは体感差が出やすい部類です。

退去時に「網戸1万円」を防ぐ3点

退去立ち会いで「網戸の張り替え費用として1万円」と請求されたという相談は、国民生活センターにも一定数寄せられています。予防のコツは3点。

• 入居時の網の状態を写真で残す
• 破れが起きたら管理会社へ一報を入れる
• 自分で張り替えた場合は使った材料の型番と領収書を保管する

これが揃っていれば、退去時に経年劣化を主張しやすくなり、割高な請求も交渉で外せる余地が生まれます。写真が入居時から残っていることが、実は最強の証拠です。

網の破れではなく「枠」が歪んでいるとき

網戸をよく見ると、破れではなく枠(アルミサッシ側)が歪んでいるパターンもあります。強風で外れかけた、家具運搬時にぶつけた、経年でレールが摩耗した、といった原因が多いです。

枠の歪みや戸車(下部のローラー)の破損は、網の張り替えだけでは直りません。管理会社にそのまま伝えた方が良いケースで、部品交換や枠ごとの交換になることもあります。自己判断で無理に力を加えると、レール側を傷めて費用がむしろ膨らみます。歪みが疑わしい場合は、写真とともに管理会社へ連絡してください。

網戸を長持ちさせる小さな習慣

半年に1回、掃除機の吸口で網の表面を軽く吸うだけでも、網目に詰まったホコリが取れて硬化を遅らせます。強く水をかけると押えゴムが緩みやすいので、拭き掃除は柔らかいスポンジで水拭きする程度で十分です。

窓を開ける季節が終わったら、網戸の枠を軽く拭き、押えゴムの浮きがないか手で撫でて確認します。翌シーズンにいきなり破れるパターンを減らせます。

網戸を外して洗いたい場合は、外し方を先にスマホで撮っておくと戻すときに迷いません。多くの網戸は下に持ち上げてから手前に引くと外れます。作業は必ず2人か、脚立を使わずに床上でやってください。落下事故は網の破れよりよほど怖い結果になります。

参考にした資料

• 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」— 費用負担の切り分け
• 国民生活センター「賃貸住宅の敷金・原状回復トラブル」— 相談事例
• 住宅リフォーム推進協議会 — 修繕費用の目安