賃貸の台所の排水が詰まった、業者を呼ぶ費用の相場は？
詰まりに気づいたらまず管理会社に連絡。業者を自分で呼ぶと入居者負担になりやすい。相場は8,000〜15,000円で高圧洗浄は2万円超もある。
目次(14項目)
詰まったらまず管理会社に連絡
賃貸で排水が詰まったら、業者を呼ぶ前に管理会社（連絡先は契約書・玄関のシール）に連絡してください。次のような流れになります。
- 管理会社に状況を電話・メールで連絡
- 「指定業者を手配する」「自分で呼んでよい」など指示が出る
- 指定業者の到着・作業
- 費用負担の判定（経年劣化なら大家、使用方法なら入居者）
夜間・休日で連絡がつかない場合は、管理会社の緊急連絡先（多くは契約書記載）を試してください。
排水詰まり業者の料金相場
| 作業内容 | 料金相場 |
|---|---|
| 簡易対応（薬剤・押し流し） | 5,000〜8,000円 |
| ラバーカップ・ピストン | 8,000〜12,000円 |
| ワイヤー・トーラー使用 | 12,000〜18,000円 |
| 高圧洗浄 | 20,000〜40,000円 |
| 部品交換（トラップ等） | 部品代＋3,000〜8,000円 |
| 配管の本格修理 | 3万円〜 |
出張料3,000〜5,000円、深夜・休日割増20〜50%が上乗せされることがあります。
注意したい広告
「3,000円〜」「即日対応」を強調する業者は、現場に来てから「特殊作業」「夜間料金」「使用機器代」を追加して10〜30万円を請求するケースがあります。
- 必ず作業前に見積もり書を出してもらう
- 内訳（出張料・作業料・部品代）を確認する
- 高額になりそうなら一度作業を中断して相見積もり
- 「契約書にサインしないと帰らない」と言われたら警察相談（#9110）
国民生活センターには毎年水回り修理の高額請求トラブルが多数寄せられています。
自分でできる初期対処
軽度な詰まりなら、業者を呼ぶ前に試して改善することがあります。
ラバーカップ（吸引）
- シンクに水を溜める（カップが浸かる程度）
- オーバーフロー穴を布で塞ぐ
- 排水口にカップを密着させて、押し引きを繰り返す
- 5〜10回で流れが回復することがある
重曹＋お酢
- 排水口に重曹100gを振りかける
- お酢200mLを上から流す
- 30分放置
- 50度前後のお湯で流す
パイプクリーナー
- 「ピーピースルー」「パイプユニッシュ」などのアルカリ性洗剤
- 説明書通りの量を使い、30分〜1時間放置してから流水
- 連続使用は配管を傷めるため、月1〜2回までに
これらで改善しない場合は、無理に力をかけず管理会社に連絡してください。
詰まりやすい原因
- 油の蓄積（揚げ物の油・ドレッシング）
- 食材カス・米粒
- 食器洗剤のカスとの混合物
- ヘアキャッチャーの破損で髪・繊維が流れる
- 排水管自体の経年劣化
予防として、油はキッチンペーパーで拭き取って捨てる、月1回パイプクリーナーで予防洗浄する習慣が役立ちます。
費用負担の判定
大家負担になりやすいケース
- 築15年以上の物件で配管自体が劣化
- 共用配管の詰まり
- 排水管の経年的なつまり蓄積
- 部品の故障（パッキン劣化など）
入居者負担になりやすいケース
- 油・食材カスを大量に流した
- 異物（スプーン・蓋など）を落とした
- 過度のパイプクリーナー使用で配管を傷めた
- 故意・重大な過失
中間ケースは折半になることが多いです。
退去時のチェックポイント
- 入居時の状態と比較できる写真を残す
- 詰まり対応の領収書・管理会社の対応記録を保存
- 退去時の立会いで「ここは経年劣化です」と説明できるように
退去精算で「排水管清掃」を高額請求された場合は、国土交通省ガイドラインを根拠に交渉できます。
よくある質問
Q. 一度詰まったら同じ場所がまた詰まりますか？
油や食材カスが原因の場合、配管に脂分が残っていると再詰まりしやすくなります。高圧洗浄なら配管内を比較的きれいにできます。月1回のパイプクリーナー予防使用で再発を防ぎやすくなります。
Q. 共用部の排水トラブルはどこに連絡しますか？
マンションなら管理組合・管理会社、アパートなら大家・管理会社に連絡してください。共用配管のトラブルは住人個人ではなく管理側の対応範囲です。
Q. シンク下から水が漏れています。緊急ですか？
水道メーターが回り続けるレベルの漏れなら緊急対応が必要です。シンク下の止水栓（ハンドル状の弁）を時計回りに閉めて、被害拡大を防いでください。その上で管理会社へ連絡を。
Q. 油はどう捨てればよいですか？
凝固剤（ハイパー油凝固剤など）で固めて燃えるごみへ、または新聞紙・キッチンペーパーに吸わせて燃えるごみへ。自治体によっては資源回収の対象にしている場合もあります。流しに直接捨てると配管詰まりの最大原因になります。
参考資料
- 国民生活センター「水回り修理サービスのトラブル」— 高額請求トラブル事例
- 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」— 退去時の負担判定
- 全国賃貸住宅経営者協会連合会— 賃貸住宅のトラブル相談
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参考資料
掲載時点で確認した資料です。制度やガイドラインは変わることがあるため、手続き前には各機関の最新情報も確認してください。
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