#原状回復

結論退去立会いは省略可能だが、原状回復費の請求額が後で増えるリスクあり。代理人・写真記録・事前点検で対策を。

結論立会いに大家・管理会社が来ない場合でも、室内の現状を写真と動画で記録し、鍵は配達証明郵便で送る方法が安全です。立会いは法律上の義務ではなく、敷金精算は引き渡し後でも可能です。

結論通常使用での汚れ・日焼けは貸主負担。落書きや喫煙痕は借主負担だが6年で残存価値1円。請求書は内訳と単価を必ず確認。

結論通常の経年劣化なら原則貸主負担。借主の故意・過失によるものは借主負担。ガイドラインを引用して交渉できる。

結論通常の使用による汚れや経年変化は貸主負担が原則。特約で借主負担とする場合は具体的金額の明示と借主の合意が必要。過大請求を感じたら消費生活センター（188）に相談する。

結論経年劣化のきしみは大家負担。入居者の使い方が原因なら入居者負担。判断は管理会社が現地確認してから決まります。

結論退去で鍵返却忘れは即連絡を。当日〜翌日返却なら追加費用なしが多い。放置すると鍵交換費用や日割賃料を全額負担になる。

結論詰まりに気づいたらまず管理会社に連絡。業者を自分で呼ぶと入居者負担になりやすい。相場は8,000〜15,000円で高圧洗浄は2万円超もある。