賃貸の台所の排水が詰まった、業者を呼ぶ費用の相場は？

詰まったらまず管理会社に連絡

賃貸で排水が詰まったら、業者を呼ぶ前に管理会社（連絡先は契約書・玄関のシール）に連絡してください。次のような流れになります。

1. 管理会社に状況を電話・メールで連絡
2. 「指定業者を手配する」「自分で呼んでよい」など指示が出る
3. 指定業者の到着・作業
4. 費用負担の判定（経年劣化なら大家、使用方法なら入居者）

夜間・休日で連絡がつかない場合は、管理会社の緊急連絡先（多くは契約書記載）を試してください。

排水詰まり業者の料金相場

作業内容	料金相場
簡易対応（薬剤・押し流し）	5,000〜8,000円
ラバーカップ・ピストン	8,000〜12,000円
ワイヤー・トーラー使用	12,000〜18,000円
高圧洗浄	20,000〜40,000円
部品交換（トラップ等）	部品代＋3,000〜8,000円
配管の本格修理	3万円〜

出張料3,000〜5,000円、深夜・休日割増20〜50%が上乗せされることがあります。

注意したい広告

「3,000円〜」「即日対応」を強調する業者は、現場に来てから「特殊作業」「夜間料金」「使用機器代」を追加して10〜30万円を請求するケースがあります。

• 必ず作業前に見積もり書を出してもらう
• 内訳（出張料・作業料・部品代）を確認する
• 高額になりそうなら一度作業を中断して相見積もり
• 「契約書にサインしないと帰らない」と言われたら警察相談（#9110）

国民生活センターには毎年水回り修理の高額請求トラブルが多数寄せられています。

自分でできる初期対処

軽度な詰まりなら、業者を呼ぶ前に試して改善することがあります。

ラバーカップ（吸引）

1. シンクに水を溜める（カップが浸かる程度）
2. オーバーフロー穴を布で塞ぐ
3. 排水口にカップを密着させて、押し引きを繰り返す
4. 5〜10回で流れが回復することがある

重曹＋お酢

1. 排水口に重曹100gを振りかける
2. お酢200mLを上から流す
3. 30分放置
4. 50度前後のお湯で流す

パイプクリーナー

• 「ピーピースルー」「パイプユニッシュ」などのアルカリ性洗剤
• 説明書通りの量を使い、30分〜1時間放置してから流水
• 連続使用は配管を傷めるため、月1〜2回までに

これらで改善しない場合は、無理に力をかけず管理会社に連絡してください。

詰まりやすい原因

• 油の蓄積（揚げ物の油・ドレッシング）
• 食材カス・米粒
• 食器洗剤のカスとの混合物
• ヘアキャッチャーの破損で髪・繊維が流れる
• 排水管自体の経年劣化

予防として、油はキッチンペーパーで拭き取って捨てる、月1回パイプクリーナーで予防洗浄する習慣が役立ちます。

費用負担の判定

大家負担になりやすいケース

• 築15年以上の物件で配管自体が劣化
• 共用配管の詰まり
• 排水管の経年的なつまり蓄積
• 部品の故障（パッキン劣化など）

入居者負担になりやすいケース

• 油・食材カスを大量に流した
• 異物（スプーン・蓋など）を落とした
• 過度のパイプクリーナー使用で配管を傷めた
• 故意・重大な過失

中間ケースは折半になることが多いです。

退去時のチェックポイント

• 入居時の状態と比較できる写真を残す
• 詰まり対応の領収書・管理会社の対応記録を保存
• 退去時の立会いで「ここは経年劣化です」と説明できるように

退去精算で「排水管清掃」を高額請求された場合は、国土交通省ガイドラインを根拠に交渉できます。

よくある質問

Q. 一度詰まったら同じ場所がまた詰まりますか？

油や食材カスが原因の場合、配管に脂分が残っていると再詰まりしやすくなります。高圧洗浄なら配管内を比較的きれいにできます。月1回のパイプクリーナー予防使用で再発を防ぎやすくなります。

Q. 共用部の排水トラブルはどこに連絡しますか？

マンションなら管理組合・管理会社、アパートなら大家・管理会社に連絡してください。共用配管のトラブルは住人個人ではなく管理側の対応範囲です。

Q. シンク下から水が漏れています。緊急ですか？

水道メーターが回り続けるレベルの漏れなら緊急対応が必要です。シンク下の止水栓（ハンドル状の弁）を時計回りに閉めて、被害拡大を防いでください。その上で管理会社へ連絡を。

Q. 油はどう捨てればよいですか？

凝固剤（ハイパー油凝固剤など）で固めて燃えるごみへ、または新聞紙・キッチンペーパーに吸わせて燃えるごみへ。自治体によっては資源回収の対象にしている場合もあります。流しに直接捨てると配管詰まりの最大原因になります。

参考資料

• 国民生活センター「水回り修理サービスのトラブル」— 高額請求トラブル事例
• 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」— 退去時の負担判定
• 全国賃貸住宅経営者協会連合会— 賃貸住宅のトラブル相談