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結論残高2000万円超・残期間10年超・金利差0.3%超が借り換えメリットの目安。諸費用を5年で回収できるかで判断。
結論原因は給与年収か手取りか・追加控除の反映漏れ・住民税計算式の差。算出値の90〜95%を目安にすると安全。