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お金 どうする？お金2026年5月30日
住宅ローンを変動から固定に切り替えるべき？金利が上がり始めた今のタイミング判断
結論残期間20年超・残高3000万円超・家計の余裕が小さい場合は、固定への切り替え検討が現実的。残期間が10年以内なら変動継続の方が総支払いで有利になりやすいです。
住宅ローンを借り換えると諸費用50〜80万円。何年で元が取れる？
お金 どうする？お金2026年5月29日
住宅ローンを借り換えると諸費用50〜80万円。何年で元が取れる？
結論残債2,000万円超・残り10年以上・金利差0.3%以上の3条件が揃えば借り換えで諸費用は3〜5年で回収しやすい。
住宅ローンの借り換えは月末と月初、どっちが得？
お金 どうする？お金2026年5月29日
住宅ローンの借り換えは月末と月初、どっちが得？
結論借り換え実行日の月末・月初差は小さい。重要なのは抵当権抹消・設定の同日処理と、団信の空白期間を作らないこと。